Vendita case, tentare la strada della permuta

La vendita di una casa è un operazione che anche per quanto riguarda le spese annesse, come quelle del notaio, finisce con l’essere molto impegnativa. La permuta diretta, cioè lo smanio tra due case è un evento molto raro: bisogna, infatti, che coincidano molti interessi di entrambi. Nei rari casi in cui ciò si verifica, lo sgravio fiscale è molto importante: si pagano le tasse solo per la casa più grande e si fa un’unica parcella per il notaio.

La vendita della casa può, però avvenire con un’altra formula di permuta. E’ un po’ la logica del comprare la macchina nuova: si sceglie il modello e la casa che vende ritira l’usato. Farsi valutare la vecchia casa e ottenere, quindi, un notevole sconto sulla nuova, si può fare ed è una pratica abbastanza usata. In genere, è un operazione che si fa soprattutto per le nuove costruzioni: ci si fa valutare la casa e la si continua ad abitare finchè non è pronta la nuova. Appena si può entrare nella nuova, si lascia la vecchia che diventa di proprietà effettiva del costruttore.

La permuta, a confronto della vendita, ha però, un sostanziale svantaggio: spesso si fanno delle super svalutazioni, a fronte di case magari da ristrutturare ma in buone condizioni e discretamente arredate. Pensate che, nella permuta, in genere il costruttore è disposto a valutare solo case di valore di mercato molto più basso rispetto alle sue, altrimenti sarebbe costretto non ad operare uno sconto ma a farsi pagare la casa nuova molto poco.