Vendita case Milano, il mercato in lenta ripresa

La contrazione delle quotazioni delle case in vendita a Milano è evidente solo on provincia, dove si registra un calo dei valori degli immobili del -0.9%. In città il mercato immobiliare regge. Le perdite dei valori si attesta intorno al -0.2%.

Milano, quindi, sembra risentire solo parzialmente della crisi dei mercati, mentre il segmento compravendite è stabile. Molti investimenti immobiliari vengono realizzati in previsione dell’ EXPO 2015.

Il costo medio di una casa in vendita a Milano è di 3637 euro al metro quadro, mentre gli affitti si aggirano intorno ai 180 ero al mq annui.

Se i prezzi reggono, cala invece la quantità di compravendite in città, tempi più lunghi per vendere casa. Il numero di compravendite scende di circa il 20%, intorno alle 1000 transazioni in meno rispetto al 2008 fino ad oggi.

Dichiara Antonio Pastore, presidente di OSMI Borsa Immobiliare, “Pur se in rallentamento, il mercato immobiliare milanese nella prima metà di quest’anno registra una complessiva tenuta. Soprattutto in città i prezzi si mantengono stabili, in particolare nelle zone interessate dai nuovi progetti di sviluppo e trasformazione urbana e dagli investimenti immobiliari in vista di Expo 2015, mentre diminuiscono decentramento e provincia. Contemporaneamente però si vendono meno case, in circa un anno si è registrato il 20% in meno di transazioni. Stiamo dunque sperimentando un’inerzia del sistema, dove il proprietario vende casa solo se trova risposta alle proprie aspettative di vendita. D’altro canto, in una situazione di offerta che aumenta e soprattutto di difficoltà nell’accesso al finanziamento per i mutui, chi compra casa lo fa senza fretta, attendendo l’occasione giusta, cercando magari soluzioni che offrano risparmi energetici, l’uso di materiali innovativi o ecologici, o la presenza di elementi che arricchiscono il valore dell’immobile. E nell’attesa, si ricorre spesso all’affitto, il cui mercato in questi mesi conosce una buona ripresa”.